
وصف المشروع
تعتبر صناعة التطوير العقاري من أهم القطاعات الاقتصادية التي تشهد نمواً مستمراً في العديد من البلدان حول العالم، وتعتبر فرص الاستثمار في هذا المجال واعدة ومثيرة للاهتمام.
إذ تعتبر العقارات من الأصول الثابتة التي تحتفظ بقيمتها على المدى الطويل، مما يجعل استثمارها خياراً جذاباً للمستثمرين المختلفين.
تعتبر دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري خطوة أساسية وضرورية قبل الشروع في أي عملية استثمارية في هذا المجال،
حيث تساعد على تقييم الفرص المتاحة وتحديد الاستراتيجيات اللازمة لضمان نجاح المشروع وتحقيق أقصى عائد ممكن على الاستثمار.
تشمل هذه الدراسة تحليلاً شاملاً للسوق العقارية، وتقييماً للجوانب المالية والتنفيذية للمشروع،
بالإضافة إلى تحديد العوامل المؤثرة والتحديات المحتملة التي قد تواجه المستثمرين في مجال التطوير العقاري.
في هذا السياق، يهدف هذا المقال إلى استعراض أهمية وآليات إعداد دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري بشكل شامل ومفصل، بما يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة ومحسوبة في هذا القطاع المهم والمتنامي.
طلب دراسةوصف المشروع:
هذا المشروع عبارة عن شركة تقوم بلعب دور الوسيط بين الجهات التجارية. بحيث تعمل على امتلاك وبيع الأراضي العقارية الصالحة للاستخدام، فضلًا عن أنها تقوم بتقديم خدمة تأجير المباني القائمة وبيع وشراء الأراضي العقارية سواء كانت المتطورة أو غير المتطورة،
حيث أنها من الخدمات الأساسية في عالم الاستثمار، كما أن تبني الأراضي الغير مطورة وتطويره لمجال العقارات وبيعها يكون له مردود مالي كبير. والضامن الوحيد لتحقيق هذا المردود المالي الكبير هو دراسة الجدوى للمشروع.
لذلك إذا كنت تبحث عن شركة متخصصة في مجال دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري، فإليك مكتب روودك للاستشارات الاقتصادية، حيث أنها تضم نخبة من الاستشاريين والخبراء الاقتصاديين القادرين على مساعدتك في الحصول على دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري.
مواصفات المشروع:
- مقر المشروع يتناسب مع المجال
- العمالة.
- الآلات والمعدات.
- عناصر وتجهيزات المقر الرئيسي.
- توفير خيارات دفع مرنة.
- تسويق فعّال لجذب العملاء.
- ضمان الجودة ورضا العملاء.

الخدمات
- تجديد المباني العقارية.
- تأجير المباني العقارية.
- شراء الأراضي لتطويرها وبيعها.
- بيع الأراضي المطورة.

المؤشرات الماليه
تعتبر هذه المؤشرات والأرقام تفصيلية لـ دراسة جدوى مشروع شركة تطوير عقاري، بل هي مؤشرات أولية لتوضيح رؤية المشروع قبل الاستثمار فيه.
- رأس المال: 12 مليون دولار.
- العائد على الاستثمار: 49%
- فترة الاسترداد: في السنة الرابعة

محتويات الدراسة
دراسة السوق:
- دراسة الطلب على السلعة التي سينتجها المشروع.
- تسعير السلع التي سينتجها المشروع.
- التنبؤ بالمبيعات التي سيحققها المشروع.
- تحديد حجم إنتاج المشروع بناءً على التنبؤ بحجم الطلب والمبيعات لناتج المشروع
الدراسة الفنية:
5. تحديد الطاقة الانتاجية العادية والطاقة الانتاجية القصوى والتوسعات المتوقعة للمشروع بعد أن يتمكن من المنافسة فى السوق.
6. تحديد طريقة الإنتاج والوسائل التكنولوجية الملائمة.
7. تحديد الآلات والمعدات الفنية والتجهيزات والسيارات ودراسة تكاليفها وتوفير عروض الأسعار وخطوط الإنتاج للمشروع.
8. تحديد الأقسام المختلفة للمشروع وتحديد مواقع المباني والإنشاءات الخاصة بكل قسم فى ضوء المساحة الكلية للمشروع.
9. تقدير احتياجات المشروع من المواد الأولية والخامات والطاقة وتحديد نوعية المواد الخام المطلوبة ومواصفاتها.
10. تحديد العمالة المطلوبة والهيكل التنظيمي والإداري للمشروع.
الدراسة المالية:
11. دراسة التكاليف الاستثمارية للمشروع وشروط وهيكل التمويل ومصادر الحصول عليه.
12. تحديد إيرادات المشروع وتوقعات الإيرادات للسنوات المقبلة.
13. دراسة القوائم المالية للمشروع مثل المركز المالي وقائمة الدخل وقائمة التدفقات النقدية.
14. دراسة المؤشرات المالية للمشروع والتحليل المالي
الدراسة القانونية:
15. تحليل الإطار القانوني المحيط بمشروع دراسة الجدوى، بما في ذلك القوانين واللوائح المتعلقة بالصناعة المستهدفة والأنشطة التجارية المختلفة.
16. تحديد وتقييم المخاطر القانونية المحتملة التي قد تؤثر على نجاح مشروع الجدوى، مما يسمح باتخاذ التدابير اللازمة للتعامل معه.
17. ضمان أن جميع جوانب مشروع الجدوى تتماشى مع القوانين والتشريعات المعمول بها، مما يضمن الامتثال القانوني ويحافظ على سلامة المشروع.

أرقام وإحصائيات
الأصول الثابتة: 12 مليون دولار
إجمالي رأس المال العامل:7 مليون دولار
وبالتالي
إجمالي التكاليف الاستثمار:19 مليون دولار
الإيرادات:28310000 دولار
لذلك 28310000-19000000
يعتبر مجل الربح سنويا: 9310000
أي بعائد 49%

مؤشرات القطاع
القطاع الخدمي والتجاري:
تعتبر من أهم القطاعات التي يعتمد عليها الاقتصاد في مصر ودول الخليج، فهي من القطاعات التي تتضمن الكثير من المجالات بداخلها، وجميعها أنشطة تقدم خدمات ومنتجات محلياً وعالمياً،
وليس ذلك فقط فهو قطاع يساعد على دخول العملات الصعبة وازدهار قطاع أخر وهو القطاع السياحي، لذلك تقدم الدول الكثير من الاهتمام لهذا القطاع.
وإليك من مكتب مدى للاستشارات الاقتصادية بعض الإحصائيات التي تؤكد مدى اعتماد الاقتصاد في مصر ودول الخليج على القطاع الخدمي والتجاري:
في مصر:
- نسبة الناتج المحلي الإجمالي التي يسهم بها القطاع الخدمي: تتراوح بين 45-50%.
- مساهمة القطاع التجاري في الناتج المحلي الإجمالي: تتراوح بين 15-20%.
- معدلات النمو الاقتصادي للقطاع الخدمي: تتراوح بين 5-6% سنويًا.
- حجم الاستثمارات في القطاع التجاري: يبلغ حوالي 20-25% من إجمالي الاستثمارات الوطنية.
دول الخليج:
- نسبة مساهمة القطاع الخدمي في الناتج المحلي الإجمالي: تتجاوز 60% في بعض الدول.
- حجم التبادل التجاري: يشكل القطاع التجاري ما بين 40-50% من الناتج المحلي الإجمالي.
- الاعتماد على السياحة والخدمات المالية: تشكل هذه القطاعات نسبة كبيرة من الناتج المحلي الإجمالي في دول الخليج.
- معدلات النمو الاقتصادي للقطاع الخدمي: تتراوح بين 3-5% سنويًا.
هذه الأرقام تظهر أهمية القطاع الخدمي والتجاري في اقتصادات مصر ودول الخليج، وتوضح مدى اعتمادها على هذه القطاعات في تحقيق النمو الاقتصادي وتوفير فرص العمل وتنويع مصادر الدخل
يعتبر القطاع الخدمي من أهم المساهمين في الناتج الإجمالي العالمي، حيث يمثل أكثر من ثلثي هذا الناتج بمفرده. ولا يقتصر دور القطاع على إنتاج السلع الملموسة،
بل يتجاوز ذلك ليشمل تقديم مجموعة متنوعة من الخدمات غير المادية، مثل الخدمات المالية والصحية والنقل والضيافة والترفيه وغيرها.
قيمة السوق العالمية
وفقًا لتقارير السوق، فقد بلغت قيمة سوق القطاع الخدمي حوالي 10814.49 مليار دولار أمريكي في عام 2020م، وزادت إلى 11780.11 مليار دولار أمريكي في عام 2021م،
مما يشير إلى معدل نمو سنوي مرتفع بلغ نسبته 8.9٪. ويمكن أن تصل قيمة السوق إلى 15683.84 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025م، وبذلك يحقق السوق معدل نمو سنوي مركب يبلغ 7٪ خلال السنوات القادمة
لماذا روودك لدراسات الجدوى
تُعد شركة “روودك” رفيقك الموثوق في عالم الأعمال، حيث نقدم خدمات دراسات الجدوى
والاستشارات الاقتصادية التي تضمن نجاح مشاريعك وتطور عملك إلى مستوى جديد من
التميز والريادة. فأهم ما يميز شركة روودك، ويجعلها الخيار الأمثل لاستثمارك:
جودة عالية بأسعار تنافسية:
تتميز شركة “روودك لدراسات الجدوى” بتقديم دراسات جدوى عالية الجودة بأسعار تنافسية
لا مثيل لها في السوق. نحن نفهم أهمية الجودة في كل خدمة نقدمها، ولذلك نسعى دائمًا
لتحقيق أعلى مستويات الجودة في كل تفاصيل دراسات الجدوى التي نقدمها،
دون التنازل عن الجودة أو التضحية بالمعايير.
بالإضافة إلى ذلك، رغم الجودة العالية للخدمات، إلا أن شركة “روودك” تحرص على تقديم أسعار
معقولة ومنافسة في السوق، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للعملاء الذين يبحثون عن قيمة مقابل المال
تخصيص الخدمة:
تقدم “روودك” خدمات مخصصة وفقًا لاحتياجات كل عميل، مع التركيز على تقديم الحلول
الأكثر فعالية والملائمة لمشاريعهم الفردية
خدمة متابعة مجانية:
مع تسليم دراسة الجدوى، لا ينتهي دورنا، بل يبدأ . نحن نقدم لك متابعة مجانية لضمان استمرار تطور مشروعك.
ولكن الأمر يأتي بشرط واحد: عدم التغيير في جوهر الدراسة التي قدمناها لك. إن هذا الشرط يضمن استمرار
توجيهك ودعمك بناءً على الأسس التي تم بناء دراستك عليها، وهو ما يساعد في تحقيق أقصى استفادة
من الاستشارات التي نقدمها.
شراكات استراتيجية:
تعمل “روودك” على بناء شراكات استراتيجية مع شركات متخصصة في مجالات مختلفة، لتحقيق أقصى
استفادة للعميل فيمكنك الحصول على:
استشارات تسويقية مجانية:
بالتعاون مع شركة سايت أب للتسويق الإلكتروني، لمساعدة عملائنا على الاستفادة القصوى من
التسويق الرقمي. نحن ندرك أهمية توجيه العملاء في عالم التسويق الرقمي المتطور، ولذلك
نضع رهن إشارتهم خبراتنا واختصاصنا في هذا المجال.
حيث نقدم نصائح وتوجيهات مبنية على دراسات متعمقة وخبرة واسعة في مجال التسويق الرقمي.
بفضل تعاوننا مع شركة سايت أب، يمكن لعملائنا الاستفادة من أفضل الممارسات والاستراتيجيات
لتحقيق أهدافهم التسويقية بأقصى كفاءة وفعالية.
خصم على ترجمة دراسة الجدوى:
تسهم ترجمة الدراسة في بناء الثقة والمصداقية للشركة في السوق الدولية، مما يسهم في جذب
المزيد من الفرص والاستثمارات. ولأن شركة روودك تحرص دائماً على نجاح العملاء فبالتعاون مع
شركة إجادة للترجمة المعتمدة يمكنك الحصول على هذه الخدمة بخصم خاص لعملاء
شركة روودك لدراسات الجدوى والاستشارات الاقتصادية.
في مكتب روودك لدراسات الجدوى، نؤمن بأن نجاح عملائنا هو نجاحنا، وهو ما يدفعنا دائمًا لتقديم
أعلى مستويات الخدمة والدعم. تواصل معنا الآن هاتفيًا أو عبر الواتساب على (00201287615252)
أو عبر البريد الالكتروني على (info@www.roadak-consult.com).